Отчет правления ТСЖ «Альтернатива» за 2014 год
Отчет о работе правления ТСЖ в 2013 г. заслушивался на общем собрании в марте этого года. Большинством голосов участников собрания, а также по решению ревизионной комиссии, деятельность правления получила удовлетворительную оценку. Поэтому, чтобы не занимать у вас лишнее время, я представляю отчет за период с января по ноябрь 2014 года.
Руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществлялось членами правления в составе : Костюшко П.П., Глинкина Б.Г., Пикового И.А., Муравьевой Д.Л., председателя правления Подгорского В.П. В августе дополнительно был введен в состав правления Кузнецов В.И.
Несмотря на непростую финансовую ситуацию, 2014 год для ТСЖ «Альтернатива» можно считать вполне успешным. На сегодняшний день у нас нет перед поставщиками энергоресурсов и услуг никаких задолженностей, более того, выполнены работы, которые можно отнести к разряду капитальных.
Если говорить о текущем содержании, то все работы, предписанные Жилищным кодексом и правилами ПП № 354, проводились в соответствии с предъявляемыми требованиями. Срывов по обеспечению жильцов дома электроэнергией, водой, теплом не было. Все виды энергоносителей подавались в соответствии со СНиПами и установленными правилами. Это главный критерий работы ТСЖ. Что касается инженерного оборудования и коммуникационных сетей, то в центре внимания были те, которые имели наибольшее значение для эксплуатации дома.
В период подготовки к зиме были выполнены следующие наиболее существенные мероприятия и виды работ:
-заменено окно в вестибюле (ощутимо стало теплее);
-выполнен ремонт мягкой кровли козырька вестибюля (60 м2)- эти работы не выполнялись со дня пуска дома в эксплуатацию, в результате чего во время дождей появлялись течи, а вместе с ними и громадные лужи в вестибюле;
- выполнены промывка отопительной системы, ревизия узлов регулировки отопления, а также настройка оборудования во время запуска отопления;
-произведена ревизия и замена всей отсекающей чугунной арматуры на общедомовых стояках отопления;
- выполнен ремонт мягкой кровли козырьков над балконами 12- ого этажа;
- выполнены ревизия и ремонт устройств самооткрывания дверей.
Комиссия по проверке готовности жилых домов к зиме приняла дом без замечаний.
Кроме перечисленных позиций, проделана большая работа по замене оставшейся части чугунной фекальной канализации на пластиковую.
В подвале будущие арендаторы ведут отделочные работы. Уже установлены приборы учета воды и электроэнергии. Выполнен новый спуск в подвал.
Весной высажены новые кустарники и цветы на клумбы.
Чтобы не злоупотреблять вашим вниманием, я назвал наиболее значимые позиции по содержанию и эксплуатации дома, не останавливаясь на текущей работе, которая идет практически круглосуточно.
Административная деятельность.
Зарегистрирован в Государственном реестре земельный участок общедомовой территории. Надо решить, как лучше использовать эту землю, чтобы получать дополнительный доход.
В связи с изменениями жилищного законодательства, по требованию надзорных органов, разработан проект нового Устава, который сейчас находится на стадии обсуждения.
Были пролонгированы все договоры по обслуживанию дома:
- на финансовые операции со Сбербанком;
- по электроэнегии – с Красэнергосбытом и МУП «Электросети»;
- по тепло-и-водоснабжению – с МУП «Теплосети»;
- по лифтовому хозяйству – с «Лифтсервисом и «Лифтремонтом»»
- по вывозу и утилизации отходов – с частным предприятием Олега Сабитова и КБУ;
- по домофонам - с ООО «Аргус».
Договорные отношения, как со стороны Исполнителей, так и со стороны Товарищества выполняются.
В сентябре 2014г. расторгнут договор с ООО «ЖИЛСЕРВИС», которое приостановило свою деятельность в связи с болезнью руководителя, и заключен договор с обслуживающим предприятием ООО «Прогресс» на тех же условиях, что и с «ЖИЛСЕРВИСОМ». Необходимо отметить, что за время действия договора с сентября 2013г. по сентябрь 2014 г. сотрудничество с ООО «ЖИЛСЕРВИС» не принесло негативных результатов или убытков, наоборот, многие вопросы обслуживания и содержания дома решались мобильней и на более выгодных условиях. В ближайшее время директор ООО «Прогресс» Кукарцев Леонид Сергеевич будет проводить День открытых дверей, где вы сможете получить интересующую вас информацию.
В мае-июле решались вопросы по организации капитального ремонта. Очное общее собрание собственников жилых помещений не имело кворума, поэтому было проведено заочное собрание. Решение собственников было единогласным: вести накопление средств на капитальный ремонт самостоятельно без участия регионального оператора. 23 июля был открыт Спецсчет в Сбербанке, о чем вы были уведомлены. В положенные сроки также был подготовлен и передан в Администрацию пакет документов об открытии ТСЖ «Альтернатива» Спецсчета. Предполагалось, что Администрация, выполняя свои функции, определенные законом, направит информацию в необходимые инстанции. Однако в октябре от специалистов Управления соцзащиты я узнал, что по решению Администрации наш дом попал в список регионального оператора. О своем решении (еще в августе) Администрация должна была уведомить всех собственников квартир в 5-ти дневный срок и еще раз получить подтверждение о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт. Этого не произошло. В такую «ловушку» попались более 100 ТСЖ по краю. Сейчас принимаются меры по восстановлению прав жителей нашего дома на реализацию их волеизъявления относительно капитального ремонта. Информация о том, как решится этот вопрос, будет доведена до каждого.
В заключение надо сказать, что работы, намеченные на 2014 год, выполняются в рамках утвержденной вами сметы. Финансово-экономические показатели как за 2013 г., так и за 9 месяцев текущего года положительны. К сожалению, из-за тяжелой болезни бухгалтера Панюшкиной Людмилы Ильиничны сегодня невозможно сделать более подробный отчет, так как документация в срочном порядке передается новому специалисту, который сегодня будет вам представлен. Кроме того, итоги финансово-экономической деятельности, согласно законодательству, будут обсуждаться на общем собрании в 1-ом квартале 2015 г. Если говорить о злоупотреблениях в финансовой деятельности ТСЖ, они отсутствуют. Об этом свидетельствуют результаты проверки, как собственной ревизионной комиссии, так и аудиторской проверки, организованной с мая по август ОБЭП по заявлению одного из наших жильцов.
