Шрифт:
Цвета:
Изображения:

Отчет правления ТСЖ «Альянс» за 2014 год

Руководство деятельностью Товарищества собственников жилья  осуществлялось членами правления в составе : Прокопенко Александра Евгеньевича (кв. 35 ), Никитенко Оксаны Федоровны (кв. 13 ), Мартынюк Надежда Александровна (кв. 2)  , Старикова Оксана Николаевна          (кв. 10 ), председателя правления Милова Олега Владимировича (кв. 17). Исполнителем решений, принятых правлением, был управляющий Подгорский Валерий Петрович, чья кандидатура была утверждена Общим собранием (Протокол №2 от 25 июля 2013 г.)

Несмотря на сложную финансовую ситуацию, 2014 год для ТСЖ «Альянс» можно считать успешным. На 1 января 2015 г.   перед поставщиками энергоресурсов и услуг нет никаких задолженностей, более того, без дополнительных денежных взносов (со стороны жильцов) выполнены работы, которые можно отнести к разряду капитальных. Далее эти работы будут перечислены.  

Если говорить о текущем содержании, то все работы, предписанные Жилищным кодексом и правилами ПП № 354, проводились в соответствии с предъявляемыми требованиями. Напомню, что к названым видам работ относятся:

- аварийно-диспетчерское обслуживание;

- обслуживание систем регулирования отопления и ГВС;

- проведение техосмотров и текущий ремонт;

- подготовка к сезонной эксплуатации;

- уборка мест общего пользования;

- содержание мусоропровода;

- уборка придомовой территории;

- очистка от мусора подвала, техэтажа, мягкой кровли;

- дезинфекция и дератизация.

Срывов по обеспечению жильцов дома электроэнергией, водой, теплом не было. Все виды энергоносителей подавались в соответствии со СНиПами и установленными правилами. Это главный критерий работы ТСЖ. Что касается инженерного оборудования и коммуникационных сетей, то в центре внимания были те, которые имели наибольшее  значение для эксплуатации дома.

В отчетный период были выполнены следующие наиболее существенные мероприятия и виды работ:

- ввиду окончания срока эксплуатации произведена замена общедомового теплосчетчика (для сравнения: три года назад подобные работы по заявке ТСЖ «Альтернатива» проводило МУП  ТС, оценив свои услуги более чем в 150 тысяч рублей; ТСЖ «Альянс» такие же услуги, оказанные ООО «Прогресс», вместе с приобретением счетчика обошлись в пределах 75 тысяч рублей);  

- ввиду окончания сроков эксплуатации произведена замена общедомового счетчика холодного водоснабжения;

- заменен регулятор и установлен балансировочный вентиль  в системе горячего водоснабжения;

- установлен балансировочный вентиль на рамке ввода в системе отопления;

- установлены приборы контроля температуры в тепловой системе и системе ГВС;

- заменена дефектная арматура на общедомовых стояках отопления;

- произведена частичная замена трубопровода холодной воды (около 30 м);

- произведен перемонтаж участка фекальной канализации

( устранены конструктивные недоработки, приводившие к частым засорам);

- вместо обычных установлены акустические экономпатроны;

- произведены работы по утеплению техэтажа;

- перенесены входные двери и установлен доводчик;

- установлены поручни на ходе в подъезд и на 1-ом этаже.

Кроме перечисленных позиций, проделана большая работа по  текущему ремонту и подготовке дома к сезонной эксплуатации.

Чтобы не злоупотреблять вашим вниманием, я назвал наиболее значимые позиции по содержанию и эксплуатации дома, не останавливаясь на текущей работе, которая идет практически круглосуточно. 

Административная деятельность

В январе 2014 г. были пролонгированы  все договоры по обслуживанию дома:

- на финансовые операции  со Сбербанком;

- по электроэнегии – с Красэнергосбытом и МУП «Электросети»;

- по тепло-и-водоснабжению – с МУП «Теплосети»;

- по лифтовому хозяйству – с «Лифтсервисом и «Лифтремонтом»»

- по вывозу и утилизации отходов – с частным предприятием  Кудакова  и КБУ;

- по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту с ООО «Прогресс» (нужно отметить, что благодаря этому предприятию многие вопросы обслуживания и содержания дома  решаются  мобильно и на самых выгодных условиях. 

Договорные отношения, как со стороны Исполнителей, так и со стороны Товарищества выполняются.   

В мае-июле решались вопросы по организации капитального ремонта. Очное общее собрание собственников жилых помещений не имело кворума, поэтому было проведено заочное собрание. Решение собственников было единогласным: вести накопление средств на капитальный ремонт самостоятельно без участия регионального оператора. В июле был открыт Спецсчет в Сбербанке,  о чем вы были уведомлены. В положенные сроки также был подготовлен и передан в Администрацию пакет документов об открытии ТСЖ «Альянс» Спецсчета. Предполагалось, что Администрация, выполняя свои функции, определенные  законом, направит информацию  в необходимые инстанции. Однако  в октябре от специалистов Управления соцзащиты я узнал, что по решению Администрации дом попал в список регионального оператора. О своем решении (еще в августе) Администрация должна была уведомить всех собственников квартир  в 5-ти дневный срок и еще раз получить подтверждение о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт. Этого не произошло. В такую «ловушку»  попались более 100 ТСЖ по краю. С ноября прошлого года принимались меры по восстановлению прав собственников квартир дома на реализацию их волеизъявления относительно капитального ремонта. Сегодня вы получите квитанции на перечисление денежных средств на Спецсчет, открытый ТСЖ «Альянс». Если кто-то из вас уже переводил деньги на счет  регионального оператора, вам нужно будет использовать квитанции за неоплаченный период.    

В заключение надо сказать, что работы, намеченные на 2014 год, выполнялись в рамках утвержденной сметы. Финансово-экономические показатели за 2014 г. положительны.  Подробный анализ деятельности ТСЖ,  думаю, сделает ревизионная комиссия по материалам, подтверждающим итоги года. С заключением комиссии вы будете ознакомлены.