Отчет правления ТСЖ "Альтернатива" о выполненной работе в 2013 году
Руководство деятельностью Товарищества собственников жилья согласно Устава осуществлялось членами правления в составе 5 человек.
Несмотря на непростую финансовую ситуацию, 2013 год прошел для ТСЖ «Альтернатива» вполне успешно.
Если говорить о текущем содержании, то все работы, предписанные Жилищным кодексом и правилами ПП № 354, проводились в соответствии с предъявляемыми требованиями. Срывов по обеспечению жильцов дома электроэнергией, водой, теплом не было. Все виды энергоносителей подавались в соответствии со СНиПами и установленными правилами. Это главный критерий работы ТСЖ. Что касается инженерного оборудования и коммуникационных сетей, то в центре внимания были те, которые имели наибольшее значение для эксплуатации дома. В период подготовки к зиме были выполнены следующие наиболее существенные мероприятия и виды работ:
- смонтирована автоматическая система регулирования теплового узла, произведена наладка и настройка этой системы;
-произведена ревизия всей арматуры на коммуникациях тепло-водоснабжения;
- промывка систем отопления;
- ревизия и ремонт устройств самооткрывания дверей.
Комиссия по проверке готовности жилых домов к зиме приняла дом без замечаний.
Для снижения разрыва между показаниями квартирных счетчиков и общедомовым счетчиком было подготовлено техническое решение по замене общедомового счетчика холодной воды. В январе 2014г. замена была выполнена. Теперь разница между показаниями составляет до 23 куб.м, вместо 60куб.м. в месяц.
На стояках водоснабжения квартир заменены отсекающие вентили по холодной и горячей воде. Для сокращения теплопотребления на 2-х этажах установлены регулировочные вентили на отоплении около лифтового пространства, на 6-ти этажах частично сняты приборы отопления. Выполнена частичная замена ливневой и фекальной канализации на пластиковую, что позволило сдать по решению Общего собрания в аренду около 45 кв.м подвального помещения. Сейчас будующие арендаторы ведут отделочные работы.
Для ликвидации протекания воды в подвал произведены работы по поднятию уровня земли у отмостки дома. Также залиты битумом трещины в отмостках, чтобы исключить их дальнейшее разрушение. Было выполнено выравнивание поверхностей асфальтом у скамеек перед домом и на хозяйственном дворе.
Несколько слов об административной деятельности.
В 2013г. зарегистрирован в Государственном реестре земельный участок общедомовой территории. Теперь можно подумать, как лучше его использовать.
Были пролонгированы все договоры по обслуживанию дома:
- на финансовые операции со Сбербанком;
- по электроэнеогии – с Красэнергосбытом и МУП «Электросети»;
- по тепло-и-водоснабжению – с МУП «Теплосети»;
- по лифтовому хозяйству – с «Лифтсервисом и «Лифтремонтом»»
- по вывозу и утилизации отходов – с частным предприятием Олега Сабитова и КБУ;
- по домофонам - с ООО «Аргус».
Договорные отношения, как со стороны Исполнителей, так и со стороны Товарищества выполняются.
В сентябре 2013 был заключен экспериментальный договор с обслуживающим предприятием ООО «ЖИЛСЕРВИС. Об его экономической эффективности можно говорить после освоения работ в течение года. Необходимо отметить, что за время действия с сентября по настоящее время, Договор не принес негативных результатов или убытков, наоборот, многие вопросы обслуживания и содержания дома стали решаться мобильней и на более выгодных условиях.
В заключение надо сказать, что работы, намеченные на 2013 год, выполнены. Годовой отчет о финансовой деятельности за 2013 год своевременно представлен в налоговый орган. Работа правления ТСЖ «Альтернатива» по итогам 2013 года признана удовлетворительной как ревизионной комиссией, так и Общим собранием Товарищества.
