Шрифт:
Цвета:
Изображения:
Заявление на въезд/выезд Карта сайта

Проект договора на управление муниципальными общежитиями по ул. Гагарина 20, Гагарина 22, Бортникова 21, специальным домом для одиноких престарелых по ул. Мира 21а, специализированным домом по ул. Лазо 2а, многоквартирными домами по ул. Калинина 13в, Калинина 17, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Зеленогорск на 2008 год

Договор № ____управления  домом

г. Зеленогорск                                                   «___»________200__г.

Управление жилищно-коммунального хозяйства, строительства, природопользования и экологии администрации ЗАТО г. Зеленогорска, действующее от имени муниципального образования город Зеленогорск, именуемое в дальнейшем «Собственник» - собственник помещений в доме, расположенном по адресу: _____________________________________________________________________, в лице ________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны,

и ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ___________________________________

__________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор об управлении домом, находящимся в муниципальной собственности.

1. Цель договора

1.1. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях дома, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта общего имущества  дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в данном доме.

2. Общие положения

2.1.   Настоящий договор заключен на основании протокола от _______ № ______ конкурса по отбору управляющей организации для управления  домом.

2.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех граждан, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях  дома.

3. Термины, используемые в Договоре

3.1. Для целей настоящего договора используются следующие термины:

Состав общего имущества - общее имущество  дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, вентиляционные каналы, коридоры, технические этажи и помещения, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

Содержание общего имущества  дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает:

- уборку общего имущества дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов (при их наличии);

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

- вывоз и размещение твердых бытовых отходов на полигоне ТБО;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу  дома;

- содержание конструктивных элементов  дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений  дома.

Текущий ремонт общего имущества  дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Текущий ремонт включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов  дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.п.).

3.2. Состав и техническое состояние общего имущества дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего договора отражены в акте оценки технического состояния (Приложение 1).

3.3. Перечень и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома определяются в соответствии с пунктом 5.1.6.1. настоящего договора.

4. Предмет договора

4.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилых помещениях Собственника на законных основаниях и пользующимся жилыми помещениями Собственника, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления  домом деятельность.

4.2. Собственник обязуется обеспечить оплату услуг Управляющей организации.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Управляющая организация обязуется:

5.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

5.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с действующим законодательством.

5.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех инстанциях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

5.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

5.1.5. Систематически проводить технические осмотры  дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

5.1.6. Разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества  дома.

5.1.6.1. Производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома согласно перечню и с периодичностью, утвержденными постановлениями главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска  для муниципального жилищного фонда (приложения 2, 3 к настоящему договору).

5.1.6.2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и их оборудования установлены Приложением 4 к настоящему Договору.

Иные решения по проведению данных работ и оказанию услуг могут быть приняты Собственником по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества и в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

5.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление дома.

5.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника дома и граждан, проживающих на законных основаниях в помещениях Собственника, и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 11.2. Договора.

5.1.10. Уведомлять Собственника и граждан, проживающих на законных основаниях в помещениях Собственника, об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта  дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в газете «Панорама» или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

5.1.11. Производить начисление платежей, установленных п. 6.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.1.12. Обеспечить сбор платежей, установленных разделом 6 Договора.

5.1.13. Информировать в письменной форме граждан, проживающих на законных основаниях в помещениях Собственника, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

5.1.14. Рассматривать все претензии Собственника и граждан, проживающих на законных основаниях в помещениях Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

5.1.15. Обеспечивать граждан, проживающих на законных основаниях в помещениях Собственника информацией о телефонах аварийных служб.

5.1.16. Организовать работы по ликвидации аварий в данном  доме.

5.1.17. По требованию Собственника и граждан, проживающих на законных основаниях в помещениях Собственника, выдавать необходимые справки установленного образца.

5.1.18. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

5.1.19. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за год в течение первого квартала следующего года.

5.1.20. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Управляющая организация вправе:

5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

5.2.3. В случае не предоставления гражданами, проживающими в жилых помещениях Собственника, до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в данных помещениях производить расчет размера платы услуг с использованием утвержденных на территории города Зеленогорска нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления гражданами сведений о показаниях приборов учета.

5.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия предоставленных данных проводить перерасчет размера платы за предоставленные услуги на основании фактических показаний приборов учета.

5.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб на них.

5.2.6. Ограничивать, приостанавливать предоставление услуг по Договору в случаях и в порядке, предусмотренных разделом Х Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

5.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

5.3. Собственник обязуется:

5.3.1. Обеспечивать оплату услуг по настоящему Договору Управляющей организации.

5.3.2. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о новом собственнике жилого помещения и дате вступления его в свои права в случае проведения с помещениями, указанными в преамбуле к настоящему договору, сделок, влекущих смену Собственника;

- о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и (или) переустройству помещения.

5.3.3. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края и муниципальными правовыми актами применительно к условиям настоящего договора.

5.4. Собственник имеет право:

5.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

5.4.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, муниципальными правовыми актами применительно к условиям настоящего Договора.

6. Цена и порядок расчетов

6.1. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг).

6.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома устанавливается постановлением главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска.

6.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных в городе Зеленогорске тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным на территории города Зеленогорска в установленном порядке.

6.4. Плату за услуги по содержанию и текущему ремонту и за коммунальные услуги в рамках Договора ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят наниматели жилых помещений Собственника, на открытые Управляющей организацией на имя нанимателей жилых помещений по договорам найма лицевые счета.

6.5. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственник данного многоквартирного дома определяет объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг).

6.6. Капитальный ремонт общего имущества в  доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к данному Договору.

7. Порядок предоставления информации об услугах

7.1. Управляющая организация своевременно и в полном объеме предоставляет Собственнику по его требованию соответствующую информацию о порядке предоставления услуг, ценах на содержание, ремонт жилья и тарифах на коммунальные услуги, планы работ по капитальному ремонту и текущему ремонту, отчеты по выполненным ремонтным работам в  доме, а также:

- телефоны и адреса аварийно-диспетчерских служб и территориального подразделения государственной жилищной инспекции;

- перечень работ, связанных с ремонтом общего имущества  дома, оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья в соответствии с действующим законодательством;

- установленные для ЗАТО г. Зеленогорска стандарты и нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг, включая предельные сроки устранения аварий и неисправностей, периодичность выполнения работ;

- планируемые и фактически выполненные работы по обслуживанию конкретного жилого дома;

- сроки и существо изменения условий предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных и иных услуг (например, дату и время отключения систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и их ожидаемую продолжительность, изменения периодичности вывоза бытовых отходов и т.п.);

- иную информацию в соответствии с действующим законодательством.

8. Ответственность Сторон

8.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

8.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

8.4. Управляющая организация несет ответственность перед гражданами, проживающими на законных основаниях в помещениях Собственника, в силу пунктов 76-77 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

8.5. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий договор является публичным договором в соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса РФ.

9.2. Договор действует с момента его подписания до «_____» _______ 20____ года.

9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения Собственником дома Управляющей организации за два месяца до даты расторжения.

9.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация за тридцать дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, либо собственнику  жилого дома.

9.5. Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у Собственника права собственности на  жилой дом.

9.6. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10. Форс-мажор

10.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

10.2. Если обстоятельств непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обязательств, препятствующих выполнению этих обязательств.

11. Особые условия

11.1. Все споры, возникшие из Договора и ли в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

11.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником и гражданами, проживающими на законных основаниях в помещениях Собственника, в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

11.3. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

11.4. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

12. Реквизиты и подписи Сторон

Управляющая организация

Собственник

 

 

 

 

__________________________

__________________________

Приложение 1

к договору управления

домом

от ______________№ ______

АКТ

о техническом состоянии  дома № ____ по ул. ___________________

в пределах эксплуатационной ответственности

 

 

г. Зеленогорск                                                         «_____» ______ 20__ г.

 

Комиссия в составе представителя Управляющей организации ____________________________ и уполномоченного представителя Собственника _______________________________________ .

Произвела обследование дома № ____ по ул.  ______________________

и отметила следующее:

1. Общие сведения по дому:

1.1. Год постройки ___________________

1.2. Материал стен _____________________________

1.3. Количество подъездов ______________________

1.4. Наличие подвала или полуподвала __________________ кв. м

1.5. Мансарда ___________________________ кв. м

1.6. Стоимость строения (восстановительная) ________________________ тыс. руб.

1.7. Износ ___________________ руб.

1.8. Общая площадь помещений _____________________ кв. м,

1.9. в том числе жилая _________________________ кв. м

1.10. количество квартир (комнат)  ___________

1.11. встроенные и встроенно-пристроенные нежилые помещения, принадлежащие  физическим и юридическим лицам на праве собственности ______________________кв.м.

 

1.12.Дом оборудован ______________________________________________________________________

(горячим, холодным водоснабжением, отоплением центральным, электроснабжением

 

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

установленной максимальной мощностью - _____________ кВт, мусоропроводом, лифтом и т. д.)

Наименование элементов

общего имущества

Техническое

состояние

Нормативный

срок

эксплуатации

Требуется

замена или

ремонт

Принятое

решение

Примечание

1. Кровля

 

 

 

 

 

2. Фасад

 

 

 

 

 

3. Инженерное оборудование

 

 

 

 

 

4. Фундаменты

 

 

 

 

 

5. Стены

 

 

 

 

 

В том числе:

Балконы

 

 

 

 

 

Карнизы

 

 

 

 

 

Водоотводящие устройства

 

 

 

 

 

6. Кровля

 

 

 

 

 

7. Перекрытия

 

 

 

 

 

8. Полы

 

 

 

 

 

9. Окна

 

 

 

 

 

10. Двери

 

 

 

 

 

11. Лестничные марши

 

 

 

 

 

12. Благоустройство:

Отмостки и тротуары

 

 

 

 

 

Покрытие дорожных территорий

 

 

 

 

 

Зеленые насаждения

 

 

 

 

 

Инженерное оборудование

Радиаторы

 

 

 

 

 

Горячее водоснабжение

 

 

 

 

 

Наличие транзитных трасс

 

 

 

 

 

Водопровод

 

 

 

 

 

Наличие повысительных

насосов

 

 

 

 

 

Канализация

 

 

 

 

 

Приборы

 

 

 

 

 

Наличие

внутридомовой

ливневой канализации

 

 

 

 

 

Электрооборудование

 

 

 

 

 

Осветительные точки

 

 

 

 

 

Электродвигатели

 

 

 

 

 

Лифты

 

 

 

 

 

 

Управляющая организация                                                 Собственник

__________________________                    _____________________________ 

 

 

 

               

 

Приложение 2

к договору управления

 домом

от ______________№ ______

 

Перечень и периодичность 

работ и услуг по содержанию и текущему ремонту

общего имущества в многоквартирных домах

 

 

Виды работ и услуг

Состав работ и услуг

Периодичность

выполнения работ и оказания услуг

1. Содержание помещений общего пользования

1.1.  Влажное подметание:

Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площа­док и маршей, мест перед загрузочными клапанами) с предварительным их увлажнением.

 

1.1.1. лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

3 раза в неделю

1.1.2. лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в неделю

1.1.3. мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

3 раза в неделю

1.2. Мытье лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными клапанами

Мытье полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными клапанами) с периодической сменой воды или моющего раствора

 

1.2.1. в домах без лифтов

2 раза в месяц

1.2.2. в домах с лифтами

1 раз в месяц

1.3. Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, подоконников, отопительных приборов, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков, мытье окон

 

2 раза в год

1.4. Содержание и ремонт лифтов

1.4.1. Уборка кабин лифтов

Подметание и влажная уборка полов кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора

3 раза в неделю

1.4.2. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

 

2 раза в месяц

1.4.3. Техническое обслуживание и ремонт лифтов

Работы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования

по графику

1.5. Содержание мусоропроводов и мусороприемных камер

1.5.1. Уборка мусороприемных камер

Подметание и мытье полов мусороприемных камер.

3 раза в неделю

1.5.2. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

Очистка загрузочных клапанов (закрывающих устройств) от грязи при помощи ще­ток, их мытье и протирка насухо.

1 раз в неделю

1.5.3. Профилактический осмотр мусоропроводов

 

2 раза в месяц

1.5.4. Удаление мусора из мусороприемных камер

 

3 раза в неделю

1.5.5. Устранение засоров мусоропроводов

 

по необходимости

1.5.6. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

 

1 раз в месяц

1.5.7. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

 

1 раз в месяц

1.5.8. Дезинфекция мусоросборников

 

1 раз в месяц

1.6. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)

Установка мусоровоза под загрузку. Управление спецоборудованием при перегруз­ке ТБО. Переезд к следующей площадке. Установка мусоровоза под разгрузку, управление спецоборудованием. Вывоз ТБО на полигон. Разгрузка мусоровоза на полигоне. Кантовка контейнера под захват манипулятора (при необходимости). Подбор просыпавшихся при погрузке ТБО. Открывание заднего борта (при необходимости). Очистка кузова от остатков ТБО после разгрузки.

ежедневно

1.7. Очистка чердаков, кровель и подвалов от мусора

 

2 раза в год

1.8. Удаление с крыш снега и наледей (для скатных кровель)

 

по необходимости

1.9. Отопление помещений мест общего пользования

 

Отопительный период

1.10. Освещение помещений мест общего пользования и придомовой территории (в темное время суток)

 

постоянно

2. Уборка придомовой территории, входящей в состав общего имущества

2.1. Подметание придомовой территории в летний период

Подметание внутридворовых проездов и пешеходных дорожек, уборка и транспортировка мусора в установленное место.

1 раз в двое суток

2.2. Уборка мусора с газона в летний период, в том числе:

   - уборка газонов от листьев, сучьев, мусора

Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установлен­ное место.

1 раз в неделю

   - уборка газонов от случайного мусора

3 раза в неделю

2.3. Очистка урн

   - в летний период

Очистка урн от мусора. Транспортировка мусора в установленное место.

1 раз в сутки

   - в зимний период

1 раз в неделю

2.4. Сдвижка снега и подметание территории в дни без снегопада

Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.

Подметание свежевыпавшего снега.

1 раз в трое суток

2.5. Сдвижка снега и подметание территории при снегопаде  

1 раз в сутки

2.6. Посыпка пешеходных дорожек и проездов противогололедными материалами на ширину 0,5 м

 

1 раз в двое суток во время гололеда

2.7. Очистка пешеходных дорожек и проездов от наледи и льда на ширину 0,5 м

 

1 раз в двое суток

2.8. Механизированная уборка внутридворовых проездов

Сдвигание снега в валы или кучи. Подметание свежевыпавшего снега. Подметание внутридворовых проездов в летний период

по необходимости

2.9. Кошение газонов

 

2 раза в год

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

3.1. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация, расконсервация системы центрального отопления

Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок (по необходимости) в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального ото­пления. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы в целом до заданного давления. Наполнение системы в целом до за­данного давления. Проверка отопительных приборов на прогрев.

1 раз в год

Осмотр системы центрального отопления, в том числе системы отопления на чердаках и подвалах, проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния под­весок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков.

4 раза  в год в отопительный период

Ремонт и замена насосов малой мощности.

Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Пере­борка и добавление секций к радиаторному блоку. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

по мере необходимости в соответствии с годовым планом текущего ремонта

3.2. Ремонт просевшей отмостки

Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основа­ния. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Укладка, разравнивание и уплотнение асфальтобе­тонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную.

по необходимости

3.3. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка сте­кол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с их укреплением и установкой штапиков. Протирка стекол.

по необходимости

3.4. Ремонт и укрепление входных дверей, окон и слуховых окон

 

по мере необходимости в соответствии с годовым планом текущего ремонта

3.5. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

Осмотр продухов и их восстановление.

2 раза в год

4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

4.1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей систем вентиляции

Проверка исправности канализационных вытяжек. Прочистка засоренных вентиля­ционных каналов. Снятие вентиляционной решетки. Удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов. Установка вентиляционной решетки на прежнее место.

1 раз в год

 

 

4.2. Техническое обслуживание и ремонт системы дымоудаления

Отключение электродвигателей. Проверка сопротивления изоляции питающего кабеля. Проверка фазировки питающего кабеля. Проверка сопротивления изоляции ротора, статора электродвигателей. Проверка крепления лопастей вентилятора. Включение электродвигателя. Проверка работоспособности электродвигателя.

1 раз в месяц

4.3. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств  

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах. Укрепление электропроводки. Устранение незна­чительных неисправностей электротехнических устройств. Замена ламп, в том числе:

 

4.3.1.  в домах с открытой проводкой 

4 раза в год

4.3.2.  в домах с закрытой проводкой

2 раза в год

 

светильников внутриквартального освещения

1 раз в 3 месяца

светильников посадочных площадок перед лифтами и площадок первых этажей

по необходимости

 

освещения подъездов и подвальных помещений

1 раз в 2 месяца

4.4. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения, канализации и ливневой канализации

 

 

4.4.1. подвалы

 

8 раз в год

4.4.2. чердаки

 

2 раза в год

4.5. Ершение канализационного коллектора

 

1 раз в год

4.6. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования

 

 

 

4.6.1. Периодическое техническое обслуживание газопроводов

Проверка исправности и смазка запорной арматуры на вводе в здание. Проверка исправности и надежности крепления газопроводов. Проверка плотности фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе обмыливанием.

1 раз год

4.6.2. Устранение обнаруженных неисправностей и дефектов газопроводов:

 

по необходимости

- устранение неплотности соединений газопровода 

Отключение газоснабжения. Разборка муфтового соединения. Очистка резьбы. Выполнение новой подмотки из льняной пряди и сборка муфтового соединения. Опрессовка газопроводов.

- замена газового крана

Отключение газоснабжения и продувка газопровода. Разборка резьбового соединения. Снятие старого и установка нового крана. Сборка резьбового соединения. Проверка плотности соединения. Опрессовка газопроводов. Окраска сгонов.

- замена участка газопровода

Отключение газоснабжения и продувка газопровода. Демонтаж участка газопровода. Монтаж нового участка газопровода. Проверка плотности сварных соединений. Опрессовка газопроводов. Окраска нового участка газопровода.

4.6.3. Плановая опрессовка газопроводов

Отключение газоснабжения и продувка газопроводов. Опрессовка газопроводов. Пуск газа.

1 раз в год

4.7. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов

 

по мере истечения срока эксплуатации

4.8. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах

 

1 раз в месяц

5. Аварийное обслуживание

Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, газоснабжения.

круглосуточно

6. Дератизация

Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, пу­тем обработки помещений (подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравлен­ных приманок.

4 раза в год

7. Дезинсекция

Обработка подвальных помещений, мусороприемных камер и стволов мусоропроводов с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых.

2 раза в год

8. Проверка и обслуживание коллективных приборов учета

8.1. Вводные приборы учета тепла

8.1.1. Обслуживание теплосчетчиков

Визуальный осмотр теплосчетчиков, заземления, снятие параметров, проверка работоспособности, наличия масла, снятие преобразователей расхода воды в поверку.

4 раза в месяц

8.1.2. Поверка приборов

 

1 раз в 3 года

8.1.3. Снятие и запись показаний, обработка информации и занесение в компьютер, передача данных для расчета с энергоснабжающей организацией

 

1 раз в месяц

8.2. Вводные приборы учета воды

8.2.1. Обслуживание приборов учета воды

Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломбы на счетчике, снятие параметров, проверка работоспособности и отсутствия несанкционированных врезок до водосчетчика, снятие преобразователей расхода воды в поверку.

                                         

 

 

4 раза в месяц

8.2.2. Поверка приборов

 

1 раз в 3 года

8.2.3. Снятие и запись показаний, обработка информации и занесение в компьютер, передача данных для расчета с энергоснабжающей организацией

 

1 раз в месяц

9. Текущий ремонт

9.1. Ремонт конструктивных элементов общего имущества многоквартирных домов

 

по мере необходимости в соответствии с годовым планом текущего ремонта

9.2. Ремонт электрооборудования

 

по мере необходимости в соответствии с годовым планом текущего ремонта

9.3. Ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения

Смена отдельных участков трубопроводов. Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Ревизия задвижек. Смена и ремонт запорной арматуры.

по мере необходимости в соответствии с годовым планом текущего ремонта

 

Руководитель УЖКХ

В. Д. Мясников

 

 

 

 

 

 

 

 

 домом

от ______________№ ______

Перечень и периодичность 

  работ и услуг по содержанию и текущему ремонту

общего имущества общежитий

Виды работ и услуг

Состав работ и услуг

Периодичность

выполнения работ и оказания услуг

1. Содержание помещений общего пользования

1.1. Мытье полов в коридорах, лестничных клетках, холлах, душевых, туалетах, постирочных, гладильных, кухнях, бытовых и служебных помещениях

 

5 раз в неделю

1.2. Генеральная уборка помещений (обметание стен и потолков; мытье полов, панелей, дверей, оборудования, мебели с применением моющих средств; очистка от пыли, грязи отопительных приборов, светильников и т.д.)

 

1 раз в месяц

1.3. Чистка раковин, унитазов, умывальников, электроплит, ванн

 

5 раз в неделю

1.4. Мытье перегородок в кабинетах туалетов

 

1 раз в неделю

1.5. Влажная протирка перил

 

5 раз в неделю

1.6. Влажная протирка подоконников в коридорах, холлах, лестничных клетках

 

1 раз в неделю

1.7.Мытье окон

 

2 раза в год

1.8. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)

Установка мусоровоза под загрузку. Управление спецоборудованием при перегруз­ке ТБО. Переезд к следующей контейнерной площадке. Установка мусоровоза под разгрузку, управление спецоборудованием. Вывоз ТБО на полигон. Разгрузка мусоровоза на полигоне.

Кантовка контейнера под захват манипулятора (при необходимости). Подбор просыпавшихся при погрузке ТБО. Открывание заднего борта (при необходимости). Очистка кузова от остатков ТБО после разгрузки.

ежедневно

1.9. Уборка подсобных и вспомогательных помещений

 

2 раза в месяц

1.10. Очистка чердаков, кровель и подвалов от мусора

 

2 раза в год

1.11. Удаление с крыш снега и наледей (для скатных кровель)

 

по необходимости

1.12. Отопление помещений мест общего пользования

 

Отопительный период

1.13. Освещение помещений мест общего пользования и придомовой территории

 

постоянно

2. Уборка территории, входящей в состав общего имущества

2.1. Подметание территории в летний период

Подметание проездов и пешеходных дорожек, уборка и транспортировка мусора в установленное место.

1 раз в двое суток

2.2. Уборка мусора с газона в летний период, в том числе

   - уборка газонов от листьев, сучьев, мусора

Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установлен­ное место.

1 раз в неделю

   - уборка газонов от случайного мусора

3 раза в неделю

2.3. Очистка урн

   

   - в летнее время

Очистка урн от мусора. Транспортировка мусора в установленное место.

1 раз в сутки

   - в зимнее время

1 раза в неделю

2.4. Уборка мусора на контейнерных площадках

Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер.

1 раз в неделю

2.5. Сдвижка снега и подметание территории в дни без снегопада

Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.

Подметание свежевыпавшего снега.

1 раз в трое суток

2.6. Сдвижка снега и подметание территории при снегопаде  

1 раз в сутки

2.7. Посыпка пешеходных дорожек и проездов противогололедными материалами на ширину 0,5 м

 

1 раз в двое суток во время гололеда

2.8. Очистка пешеходных дорожек и проездов от наледи и льда на ширину 0,5 м

 

1 раз в двое суток

2.9. Механизированная уборка проездов

Сдвигание снега в валы или кучи. Подметание свежевыпавшего снега. Подметание проездов в летний период

по необходимости

2.10. Кошение газонов

 

2 раза в год

2.11. Очистка металлической решетки и приямка (при наличии), уборка площадки перед входом в общежитие

   

2.11.1. В летнее время

1 раз в неделю

2.11.2. В зимнее время

5 раз в неделю

3. Подготовка общежития к сезонной эксплуатации

3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок

Замена части ухватов (стремян) и пробок. Снятие и установка новых ухватов (стремян) в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости). Укрепление водо­сточных труб, колен воронок к ухвату проволокой или хомутами.

по мере необходимости

3.2. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация, расконсервация системы центрального отопления

Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок (по необходимости) в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального ото­пления. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы в целом до заданного давления. Наполнение системы в целом до за­данного давления. Проверка отопительных приборов на прогрев.

1 раз в год

Осмотр системы центрального отопления, в том числе осмотр системы отопления на чердаках и подвалах, проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния под­весок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков.

4 раза в год в отопительный период

Ремонт и замена насосов малой мощности.  Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Пере­борка и добавление секций к радиаторному блоку. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

по мере необходимости в соответствии с годовым планом текущего ремонта

3.3. Ремонт просевшей отмостки

Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основа­ния. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Укладка, разравнивание и уплотнение асфальтобе­тонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную.

по необходимости

3.4. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка сте­кол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол.

по необходимости

3.5. Ремонт и укрепление входных дверей, окон и слуховых окон

 

по мере необходимости в соответствии с годовым планом текущего ремонта

3.6. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

Осмотр продухов и их восстановление.

2 раза в год

4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

4.1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции

Проверка исправности канализационных вытяжек. Прочистка засоренных вентиля­ционных каналов: Снятие вентиляционной решетки. Удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов. Установка вентиляционной решетки на прежнее место.

1 раз в год

4.2. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств  

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах. Укрепление электропроводки. Устранение незна­чительных неисправностей электротехнических устройств. Замена ламп, в том числе:

2 раза в год

светильников внутриквартального освещения

1 раз в 3 месяца

светильников посадочных площадок лифтов и площадок первых этажей

по необходимости

освещения подъездов и подвальных помещений

1 раз в 2 месяца

4.3. Обслуживание электроплит

 

1 раз в год

4.4. Обслуживание пожарной сигнализации (Гагарина 20, 22; Бортникова 21, Мира 21а)

 

1 раз в месяц

4.5. Мелкий ремонт водопроводного крана

4.5.1. Смена прокладок

Перекрытие квартирного вентиля, вывертывание головки крана, замена уплотнительной прокладки, установка головки крана на место, открытие квартирного вентиля, проверка работы крана.

по необходимости

4.5. 2. Набивка сальников

Перекрытие квартирного вентиля, снятие маховичка и сальниковой гайки, набивка сальника, установка маховичка на место, открытие квартирного вентиля, проверка работы крана.

по необходимости

4.6. Устранение засоров санитарных приборов

Снятие крышки ревизии, устранение засора с помощью троса, прокачка санитарного прибора с помощью вантуза, установка крышки ревизии.

по необходимости

4.7. Регулировка смывных бачков

Частичная разборка, прочистка и сборка смывного бачка, регулировка и проверка бачка с водой

по необходимости

4.8. Прочистка и промывка сифонов санитарных приборов

Снятие крышки сифона, прочистка сифона, установка крышки сифона, отвинчивание колпачка сифона, отсоединение сифона от санитарного прибора, прочистка и промывка сифона и трубопроводов, установка сифона.

по необходимости

4.9. Устранение течи из гибких подводок присоединения санитарных приборов

Отвинчивание гаек присоединения, замена прокладок, завинчивание гаек.

по необходимости

4.10. Смена резиновых манжет унитаза при высокорасположенном смывном бачке

Отсоединение смывного бачка, снятие манжеты и установка новой, присоединение смывного бачка, открытие вентиля.

по необходимости

4.11.  Мелкий ремонт смесителя

   

4.11.1. Смена прокладок

Перекрытие вентиля, вывертывание вентильной головки, замена уплотнительной прокладки, установка вентильной головки на место, открытие вентиля

по необходимости

4.11.2. Набивка сальников

Перекрытие вентиля, вывертывание вентильной головки, набивка сальника, установка вентильной головки на место

по необходимости

4.12. Уплотнение сгонов с применением льняной пряди (без разборки сгонов)

 

по необходимости

4.13. Смена прокладок шарового крана смывных бачков

Перекрытие вентиля, вывертывание шарового крана, замена уплотнительной прокладки, установка шарового крана на место, открытие вентиля, проверка работы шарового крана.

по необходимости

4.14. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения, канализации и ливневой канализации

   

4.14.1. чердаки

 

2 раза в год

4.14.2. подвалы

 

8 раз в год

4.15. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов

Снятие крышки ревизии, устранение засора с помощью троса, установка крышки ревизии.

по необходимости

4.16. Замена санитарно-технических приборов (унитазы, раковины, умывальники, смесители)

 

по необходимости

4.17. Ершение канализационного коллектора

 

1 раз в год

5. Аварийное обслуживание

Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения

круглосуточно

6. Дератизация

Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, пу­тем обработки помещений (чердаков, подвалов) с применением отравлен­ных приманок.

4 раза в год

7. Дезинсекция

Обработка помещений общего пользования (кухни, санузлы, подвалы) с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых.

2 раза в год

8. Проверка и ремонт коллективных приборов учета

8.1. Вводные приборы учета тепла

8.1.1. Визуальный осмотр теплосчетчиков, заземления, снятие параметров, проверка работоспособности, наличия масла

 

4 раза в месяц

8.1.2. Поверка приборов

 

1 раз в 3 года

8.1.3. Снятие и запись показаний, обработка информации и занесение в компьютер, передача данных для расчета с энергоснабжающей организацией

 

1 раз в месяц

8.2. Вводные приборы учета воды

8.2.1. Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломбы на счетчике, снятие показаний, проверка работоспособности и отсутствия несанкционированных врезок до водосчетчика

 

                                          

4 раза в месяц

8.2.2. Поверка приборов

 

1 раз в 3 года

8.2.3. Снятие и запись показаний, обработка информации и занесение в компьютер, передача данных для расчета с энергоснабжающей организацией

 

1 раз в месяц

8.3. Снятие преобразователей расхода воды в поверку

 

1 раз в год

9. Текущий ремонт

9.1. Ремонт конструктивных элементов общего имущества общежитий

 

по мере необходимости в соответствии с годовым планом текущего ремонта

9.2. Ремонт электрооборудования

 

по мере необходимости в соответствии с годовым планом текущего ремонта

9.3. Ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения

Смена отдельных участков трубопроводов. Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Ревизия задвижек. Смена и ремонт запорной арматуры. Подчеканка раструбов канализационных труб. Ревизия внутренних пожарных кранов.

по мере необходимости в соответствии с годовым текущего ремонта

Руководитель УЖКХ

В. Д. Мясников

 

Приложение 4

 

к договору управления

домом

от ______________№ ______

Предельные сроки

устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного)

текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок

выполнения ремонта

1

2

Кровля

Протечки в отдельных местах кровли

1 сутки

Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)

5 суток

Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стёкла и сорванные створки оконных переплётов,

форточек, балконных дверных полотен:

- в зимнее время

- в летнее время

1 сутки

3 суток

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сутки

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению

5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами

немедленное принятие мер безопасности

Полы

 

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах

3 суток

Санитарно-техническое оборудование

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах

1 сутки

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

немедленно

Неисправности мусоропроводов

1 сутки

Управляющая организация

Собственник

 

 

__________________________________

________________________________