Принцип «построил – оформи» действует больше года
С 1 марта 2025 года в России действует принцип «построил – оформи», закрепленный Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Суть этого подхода проста: эксплуатация любого построенного здания или сооружения возможна после его официального оформления – получения разрешения на ввод в эксплуатацию или кадастрового учета и регистрации прав.
Как действовать застройщику?
- Если для строительства здания или сооружения требовалось разрешение, застройщик должен подать в уполномоченный орган местного самоуправления заявление и комплект документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только после этого строительство считается завершенным.
- Если разрешение на строительство здания или сооружения не требовалось, застройщик обязан подготовить и направить в Росреестр документы для кадастрового учета и регистрации прав. В этом случае строительство считается завершенным с момента постановки объекта на кадастровый учет.
Для индивидуальных жилых и садовых домов
- При уведомительном порядке (когда застройщик ранее уведомил о начале, а по окончании строительства – о завершении работ) дом можно эксплуатировать после получения уведомления о соответствии объекта требованиям законодательства.
- Если дом оформлялся по «дачной амнистии» (упрощенный порядок), строительство считается завершенным с момента постановки дома на кадастровый учет.
Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина отмечает: «Принцип «построил — оформи» означает, что эксплуатировать построенные здания или сооружения можно будет только после их оформления, то есть после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволит, в первую очередь, защитить права правообладателей таких объектов, а также обеспечить органы местного самоуправления достоверной информацией обо всех объектах недвижимости, расположенных на подведомственной территории».
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев добавил: «Принцип «построил-оформи» способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями об объектах недвижимости. Кроме того, соблюдение этого принципа – обязательное условие для легального использования объекта недвижимости. Это гарантирует защиту прав собственников и способствует развитию прозрачного рынка недвижимости».
