Градостроительный план земельного участка: для чего нужен и какую информацию содержит
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) определяет условия, порядок и правила застройки. Эксперты отметили, что ГПЗУ облегчает получение разрешений на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и неопределенности для участников проекта. Получение ГПЗУ обязательно для начала проектирования объектов капитального строительства, кроме объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, которые до 1 марта 2031 года можно возводить без проектной документации.
Таким образом, ГПЗУ выполняет информационную функцию, и в нем собрана информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. К такой информации, в частности, относятся следующие сведения:
- о границах участка и его кадастровом номере или о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории;
- об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;
- о параметрах застройки (плотность застройки, процент застройки, высота зданий);
- о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
- о границах зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утвержденным проектом планирования территории (при его наличии);
- об ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
- о границах ЗОУИТ, если участок полностью или частично расположен в границах таких зон, границах публичных сервитутов;
- о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов и ряде других характеристик.
Подать заявку на получение ГПЗУ можно в многофункциональных центрах (МФЦ), посредством портала Госуслуг или в местной администрации.
Читайте наши новости и публикации в соцсетях филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю: vk.com/krskfkp, ok.ru/profile/594106102538, t.me/kadastrkrsk_news.
